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商业房地产玻璃是半空还是半满
发布日期:2019-11-01 00:34   来源:未知   阅读:

  昨天在纽约市举行的全国国民投资与金融会议上的一个大问题是:是否会出现经济衰退?

  虽然这个问题基本上没有得到回答,但债务和股票专家提供了一些近期预测。以下五点将对商业房地产的稳定性产生重大影响:

  太平洋西岸银行总裁马克西尔弗斯坦(Mark Silverstein)预测美国经济将持续强劲,因为该经济是特朗普总统连任平台中最强大的板块。因此,美联储将“跳入”做任何需要做的事情以保持势头发展。

  里维尔资本高级副总裁乔纳森夏皮罗(Jonathan Shapiro)设想合并另类贷方,因为他说,市场上“资本太多”。夏皮罗说,激烈的竞争使一些贷方在“债务”和“权益”领域提供了比应有的更高的杠杆率。

  Thorofare Capital的首席执行长布伦丹米勒(Brendan Miller)预测,随着经济进入较慢的增长模式,投机性办公空间将供过于求。甲级公寓开发商还将努力租用新公寓。Madison Realty Capital董事Mark Zegen指出,此外,价格在300万美元及以上的门户城市公寓开发商也将难以找到买家。

  Zegan补充说,如果增长最快的空间吸收器遇到障碍,办公室的消耗肯定会减少。他说:“ 如果科技泡沫破裂,将出现大量裁员。” (WeWork即将解雇的4,000名员工是否会成为未来更多痛苦的先兆?)

  亨特房地产资本总监迈克尔施耐德(Michael Schneider)预测,纽约市严格的新房租控制条例中至少有一项规定(将过去7年内批准的年度资本改良房租金涨幅限制在每年2%之内)将被裁定违宪并回滚。